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業主控盤漲價被政府約談,深圳一小區二手房源被個別平臺全部下架

來源:南方都市報  作者:  2019-12-18 22:28:06
由于此前深圳房地產未有對業主進行“調控”,該通報一出,猶如在業內投入一顆“驚雷”。創下深圳“調控業主第一例”的中糧鳳凰里小區二手房漲幅如何?該小區出現“控盤”是偶然還是必然?該小區二手房在各大網絡平臺掛牌情況如何?

南都訊 記者陳蓉 12月17日,深圳市寶安區住建局發布福海街道中糧鳳凰里個別業主涉嫌惡意炒作二手房價處理通報。通報內容顯示,該部門將通過約談、暫停該小區二手房網簽手續、限制相關責任人買賣住房和享受公共住房福利等措施對相關責任人進行處理。由于此前深圳房地產未有對業主進行“調控”,該通報一出,猶如在業內投入一顆“驚雷”。創下深圳“調控業主第一例”的中糧鳳凰里小區二手房漲幅如何?該小區出現“控盤”是偶然還是必然?

現狀:去年到今年漲近百萬

有平臺下架鳳凰里所有二手房房源

公開資料顯示,中糧鳳凰里由中糧地產開發,位于深圳西部大熱片區大空港,整體占地約47595.43㎡, 總建筑面積約174917.55㎡,全南向7棟圍合布局,項目2.69容積率。項目主力產品為78-144㎡三房至五房單位,以兩梯五戶、二梯三戶梯戶比為主,主打剛需和剛改客戶。據媒體報道,中糧鳳凰里于2015年底入市,總體推出728套房源,首開售罄銷售20.6億。彼時,中糧鳳凰里最高備案價39500萬/平。

寶安區住建局通報指出,暫停辦理鳳凰里小區二手房網簽手續。目前,該小區二手房在各大網絡平臺掛牌情況如何?12月18日,南都記者登錄貝殼找房、58同城、樂有家等普及率較高的網絡房產交易服務平臺,了解鳳凰里小區的二手房情況。

可以看到,貝殼找房已全部下架該小區二手房房源,歷史成交記錄顯示,該小區最早一套房成交于2017年9月14日,81.5㎡,東南朝向,低樓層,成交價為340萬。

而到2019年6月,一套78.96㎡東南向低樓層戶型則以410萬成交,由于網簽辦理需要時間,所以并未能看到11月11日深圳取消豪宅線之后的價格情況。

樂有家和58同城app則分別顯示該小區有18套、22套二手房源在售,一套80㎡三室二廳戶型掛牌435萬上下,和去年相比漲幅不小。

隨后,南都記者致電58同城上一套鳳凰里掛牌房源中介,該中介表示,目前該小區可以帶看,買賣交易也能進行。在南都記者提及政府約談后,該中介表示網簽會比較慢,而記者在app上看中的80㎡三方已經售出,但小區還有其它房源,80㎡報價在460萬左右。

12月18日11時20分,南都記者再次登錄貝殼找房平臺,看到中糧鳳凰里48套房源即將上架。

供需:福永片區幾乎沒有在售商品房,次新盤數量也較少

中糧鳳凰里所在片區福永,過去是深圳工業重鎮,分布著大大小小的工業區,房屋類型以自建房和小產權房為主,商品房非常少,次新盤僅有中糧鳳凰里、懷德公元、萬科金色領域、懷德峰景等。

和同在大空港片區、同為網紅片區的沙井相似的是,福永新入市的商品房主要來源于舊改。而在福永舊改中,不得不提的是,約200萬㎡的懷德社區舊改,66萬㎡的中糧舊改,約81萬㎡的華強城舊改。其中,從華強城舊改誕生的華強城市花園是該片區當之無愧的網紅,三期開盤售罄。

雖然舊改項目眾多,但福永片區目前幾乎沒有在售的住宅項目,但是在“雙區”驅動、國際會展中心首次開展、海洋新城規劃首次亮相、穗深城際通車等諸多規劃利好兌現下,置業者對該片區的關注度非常高,市場需求旺盛。從這個意義上來說,福永片區二手房是賣方市場,作為片區為數不多的次新盤,中糧鳳凰里業主的心態較高也就不足為奇了。

延展:小區開發商母公司整體上市延后

公開資料顯示,中糧鳳凰里小區開發商是中糧地產(集團)股份有限公司,現已更名為大悅城控股集團股份有限公司,并成為中糧集團旗下唯一的地產平臺。目前,中糧集團業務遍及全球140多個國家和地區,以糧、油、糖、棉為核心主業,同時涉及食品、金融、地產等行業。

據媒體報道,過去中糧主要靠房地產、酒店等非主業盈利,糧油糖棉核心板塊嚴重虧損。從這個層面來說,過去中糧打造全產業鏈更多表現為一種粗放的業務擴張,停留在資本游戲階段。

也正是如此,時任中糧集團董事長寧高寧在調任中化集團董事長之前,實施了一系列業務整合,按照糧油、食品、地產、金融四大類別劃分版塊,以謀求整體上市。

在寧高寧調離中糧后,中糧集團一直在加快推動實施集團整體上市。按照中糧內部人士對媒體透露的消息,包括中糧國際在內的多家中糧下屬企業,都要在2019年實現上市,但現在看來,中糧集團整體上市已經延后。

通報回顧

寶安區住建局對“控盤”行為通報整改

近日,一則《告鳳凰里全體業主書》在網絡廣為傳播。根據通知內容,鳳凰里業主群管理組看好“雙區”驅動下的深圳樓市,而近期一些政策讓“給暗流涌動的二手房市場掀起追高浪潮”,所以“地處空港核心鳳凰里業主鄰居們,更應對自己持有的物業重新定位”。為此,該管理組建議根據房子樓層朝向、面積、裝修程度等因素,設定放盤價,“想再高者可自由發揮”,還為急賣業主設定了最低價,并要求低于所設價格區間的放盤業主即可收盤,重新加價再掛。

寶安區住建局昨日對此通報批評:福海街道中糧鳳凰里花苑小區個別業主發布集體漲價言論,涉嫌惡意炒作二手房價,此行為嚴重悖離中央“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”精神,對寶安區房地產市場健康發展產生不良社會影響。該局對此予以密切關注,開展調查,并進行如下處理:

一是對發布集體漲價言論相關當事人進行約談。

二是暫停辦理鳳凰里小區二手房網簽手續,并發布該小區二手房交易風險告知書。如業主確需交易,需到我局簽署交易風險知曉書。

三是對涉嫌惡意炒作,哄抬房價行為進行嚴肅調查,一旦查實,相關責任人將列入黑名單,并研究限制其買賣住房和享受公共住房福利等相關措施。

四是如發現涉嫌擾亂市場秩序等其他違法違規行為,將移交公安、市監、司法等部門依法進行處理。

五是嚴禁中介機構參與惡意炒作房價,嚴禁中介機構代理涉嫌惡意炒作房價的房屋,違者將被暫停網簽權限,并列入行業誠信黑名單。

寶安區住建局還表示,中糧鳳凰里花苑小區2019年1-11月成交均價為47666.4元/平方米。今年以來,寶安區區批準預現售商品房項目25個,新增商品房供應12361套,共計130萬余平方米,市場供應充足。請廣大購房意向人理性購房,共同維護寶安區房地產市場的健康發展。

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